لیست پروژه‌های مسکن در منطقه 22

 

به دلیل پراکندگی و نا مناسب بودن اطلاعات پروژه های مسکونی تجاری در منطقه 22 تهران ، در این قسمت به معرفی لیست پروژه‌های مسکن در منطقه 22 تهران خواهیم پرداخت. و به سوالاتی همچون موارد ذیل پاسخ می دهیم پس تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید. در ضمن لیست پروژه های منطقه 22 در همین صفحه هر هفته بروز می شود.

 

1. حق امتیاز چه پروژه هایی را  در منطقه 22 تهران می‌شود خرید؟
2. پروژه های تعاونی مسکن هوافضا در منطقه 22 شامل چه پروژه های است؟
3.  لیست پروژه‌های مسکن ارتش در منطقه 22 چه نام دارند؟
4.  ویژگی ها و مشخصات پروژه نارنجستان ها چیست؟
5. خرید و فروش امتیاز پروژه امپریال پلاس چگونه است؟
6.  قیمت امتیاز پروژه 63 خاتم چگونه برآورد می شود؟
7. بهترین پروژه منطقه 22 برای سرمایه گذاری کدام پروژه مسکونی می باشد؟
8. چرا منطقه 22 تهران به شدت مورد توجه قرار گرفته است؟
9. پروژه های منطقه 22 مورد اعتماد است؟
10. قیمت پروژه های منطقه 22 به چه صورت است؟

 

معرفی لیست پروژه‌های مسکن در منطقه 22 تهران

 

1-پروژه های تعاونی مسکن هوافضا در منطقه 22 شامل:

• پروژه امپریال پلاس ( در دست اقدام و پذیره نویسی در تابستان 1402 )
• پروژه نخل چیتگر ( شمیم رحمت 3 ) در حال ساخت و خرید و فروش به صورت سهام انجام می شود
• پروژه امپریال شمیم رحمت 2 (اتمام ساخت خرید و فر وش به صورت واحدی انجام می شود)
• پروژه خرازی 1 و 2
• پروژه رزمندگان
• پروژه 63 خاتم

 

 پروژه امپریال پلاس

پس از استقبال و اقبال عمومی نسبت به پروژه امپریال یا برج سفید کوهک حال بعد از اتمام ساخت و ساز و تحویل دهی کلیه واحدهای پروژه امپریال تعاونی شمیم رحمت هوافضا احتمالا اقدام به پذیره نویسی پروژه امپریال پلاس با طراحی و شیوه جدید در فروش امتیاز این پروژه خواهد نمود. به محض دریافت اطلاعات بیشتر راجع به این پروژه اطلاع رسانی در همین صفحه از سایت انجام خواهد شد.

 

 

 پروژه امپریال ( شمیم رحمت 2 )

پروژه امپریال  یا شمیم رحمت 2 در زمینی به مساحت 6700 مترمربع و در محله کوهک منطقه 22 تهران روبروی مجتمع تجاری طوبی واقع شده است. این برج علاوه بر کاربردهای تجاری و مسکونی از معماری بسیار زیبا و چشمگیری برخوردار است به طوری که به آن لقب برج سفید کوهک داده اند. طراحی ویژه و منحصربفرد آن باعث شهرت هرچه بیشتر آن شده است.

پیمانکار پروژه گروه صنعتی سازیان می باشند که تحت نظر تعاونی شمیم رحمت ( هوافضا سپاه ) ساخت این پروژه را بر عهده داشتند. آرشیتکت آن نیز مهندس فرزاد دلیری می باشند که یکی از بزرگترین معماران معاصر می باشند و معماری پروژه های بزرگ و مجللی چون بام نیاوران، چناران پارک، بام جمشیدیه، بام مهمان دوست ، آمتیس، برج کوه نورد و … را در کارنامه خود دارد.

 

 

 پروژه نخل چیتگر یا شمیم رحمت 3

پروژه شمیم رحمت فاز۳ و یا پروژه نخل یکی از بهترین پروژه های منطقه ۲۲ برای خانه دار شدن و یا سرمایه گذاری می باشد. این مجموعه شامل ۴ برج ۱۸۶ واحدی می باشد و مجموعا دارای ۷۴۴ واحد مسکونی است. متراژ واحد های پروژه شمیم رحمت حداقل از ۱۱۰ متر مربع و حداکثر تا ۲۵۶ متر مربع می باشد.

آرشیتکت پروژه نخل چیتگر جناب آقای مهندس فرزاد دلیری می باشد. پیمانکار پروژه نخل چیتگر ( شمیم رحمت۳ ) گروه بزرگ صنعتی سازیان است. حداقل و حداکثر متراژ واحد های این پروژه حدود ۱۱۰ الی ۲۵۶ متر مربع می باشد. مساحت کل زمین پروژه نخل چیتگر به متراژ ۱۵۳۸۳ متر می باشد و مساحت زیر بنای کل مجموعه برج نخل ۹۰۰۰۰ متر مربع می باشد که با احتساب واحد های ۱۱۰ متری تقریبا ۷۴۴ واحد مسکونی را شامل می شود.

 

 

 پروژه 63 خاتم

این پروزه در تابستان 1402 شروع به پذیره نویسی و  واگذاری به اعضا خواهد شد. اطلاعات تکمیلی به زودی بارگذاری خواهد شد.

 

 

 

لیست پروژه‌های مسکن ارتش در منطقه 22 چه نام دارند؟

 

لیست پروژه‌های مسکن ارتش

تعاونی مسکن ارتش یکی از تعاونی‌های مسکن است که در منطقه 22 تهران توانسته اقدامات مهمی را برای رونق بخش مسکن منطقه ۲۲ بردارد. این تعاونی که توانسته درمنطقه ۲۲ تهران در قالب تعاونی‌های متعدد، برج‌های بسیاری را احداث کند، از معتبرترین تعاونی‌های مسکن این منطقه به شمار می‌آید. تعاونی مسکن ارتش شامل ۴ زیر مجموعه است که می‌توان به تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش، تعاونی مسکن پروژه پدافند نیروی هوایی ارتش، تعاونی مسکن پروژه نیروی زمینی ارتش و تعاونی مسکن نیروی دریایی ارتش اشاره کرد.

• تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش: برج‌های B6 و H2
• تعاونی مسکن پدافند نیروی هوایی ارتش: دو برج ۳۰ و ۴۰ طبقه در غرب شهرک چیتگر
• تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش: چهار برج ۴۰ طبقه در مجموع ۱۴۲۸ واحد مسکونی در پهنه C شهرک چیتگر
• تعاونی مسکن نیروی دریایی: برج ۴۱ طبقه مرجان در پهنه C شهرک چیتگر

 

 

 پروژه نیروی زمینی ارتش نزاجا

 

برج های چهارگانه نزاجا یا همان پروژه نیرو زمینی ارتش، در پهنه C (نارنجستان) شهرک چیتگر (امام رضا) منطقه 22 تهران قرار داشته و توسط یکی از معتبرترین تعاونی های منطقه در حال اجرا می باشد.

اجرای 4 برج از برج های پهنه C چیتگر را تعاونی مسکن نیرو زمینی ارتش به عهده داشته لذا پروژه مورد نظر گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری ملکی در منطقه 22 می باشد.

برج های نارنج 7 (برج اول نیرو زمینی)، نارنج 2 (برج دوم نیرو زمینی) و نارنج 1 (برج سوم نیرو زمینی) توسط تعاونی مسکن نیرو زمینی ارتش و برج نارنج 8 توسط بخش خصوصی اداره می شود. برج سوم در مراحل پایانی اسکلت، برج دوم در حال انجام نما و نازک کاری و برج اول نیرو زمینی هم در مراحل پایانی نازک کاری می باشد.

 پیش بینی می شود برج اول تا اواخر سال 1402، برج دوم تا یک سال و نیم و برج سوم سه سال دیگر تحویل اعضا شود. در تمامی این برج ها انتخاب واحد شده و به صورت متری به فروش می رود.

 

 

 پروژه بهاران - برج صیاد 3  ( بلوک S10 و بلوک S9  )

پروژه بهاران سومین پروژه تعاونی مسکن ستاد کل نیروهای مسلح است و در شمال غربی دریاچه چیتگر یا همان دریاچه خلیج ‌فارس قرار دارد. این برج در کنار اتوبان شهرک شهید خرازی قرار گرفته‌ و در فاصله کمی از بزرگ‌ترین مال خاورمیانه، یعنی ایران مال واقع است. انجام این پروژه 5/2 سال زمان برده است و در حال حاضر قابل سکونت است. پروژه بهاران یا برج صیاد 3 در حقیقت شامل دو برج 24 طبقه‌ای و 22 طبقه‌ای است که با نام‌های بلوک S10 و بلوک S9  شناخته می‌شوند.

 

در بلوک S10، 20 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی و 3 طبقه پارکینگ قرار دارد. واحدهای این بلوک 216 تا هستند و همگی اتاق‌های خواب‌های مستر و تراس قابل چیدمان دارند. در بلوک S9 هم ۱۸ طبقه مسکونی، ۱ طبقه لابی و ۳ طبقه پارکینگ وجود دارد. این بلوک 194 واحد دارد که آن‌ها هم اتاق خواب مستر و تراس قابل چیدمان دارند.

 

 

 

لیست پروژه های مسکن تعاونی ابنیه آکام

 

 برج نارنجستان 1

این پروژه در بلوار کوهک ، بلوار علوم و فنون واقع شده است و شامل 2 بلوک 7 طبقه جمعا 84 واحد مسکونی می باشد و در هر طبقه 6 واحد قرار گرفته است که دارای سه تیپ متراژ 101 ، 137 و 150 متری میباشد . این پروژه در حال حاضر تحویل موقت شده است و تا چند ماه دیگر بصورت کامل تکمیل خواهد گردید .

 

 

 برج نارنجستان 2

این پروژه شامل 2 برج 14 طبقه میباشد و هر طبقه دارای 6 واحد مسکونی است که در مجموع 66 واحد 100 متری برای هر برج میشود در واقع 11 طبقه از برج مسکونی میباشد که در تاریخ بهمن سال 1401 تحویل داده شده است .

 این پروژه در منطقه 22 تهران، شهرک گلستان،ضلع جنوب شرقی دریاچه چیتگر،بلوار کوهک، بلوار علوم فنون قرار گرفته است . از امکانات پروژه میتوان به 4 لاین آسانسور- سالن بازی کودکان- سالن بیلیارد و فوتبال دستی- آنتن مرکزی- سرمایش گرمایش هر واحد مستقل- دوربین مداربسته- نورپردازی نما- پارکینگ دوچرخه- اینترنت مرکزی- اعلام و اطفای حریق- دو دستگاه سوئیت سرایداری طبقه همکف- سالن اجتماعات- درب ضدسرقت- زمین ورزش و زمین های بازی اشاره کرد .

 

 

 پروژه نارنجستان 3

این پروژه در محدوده شمال اتوبان همت شهرک مهسان و در جوار کوه واقع شده است و شامل 2 برج 14 طبقه که 8 واحد در هر طبقه آن به متراژ 143 متری 3 خواب قرار گرفته است . در این پروژه در مجموع 176 واحد مسکونی قرار دارد .

 

 

 پروژه نارنجستان 4

این پروژه آخرین پروژه در حال اجرا توسط تعاونی ابنیه آکام میباشد که در محدوده مروارید شهر ، در غرب دریاچه چیتگر ، ضلع غربی خیابان آرش کمانگیر واقع شده است . پذیره نویسی این پروژه در مرداد ماه سال 1399 به اتمام رسیده است .این پروژه شامل 2 برج به هم چسبیده 12 طبقه ای میباشد که دارای متراژ 70 ، 80 ، 93 ، 104 ، 114 ، 130 و 144 متری میباشد و در مجموع 288 واحد مسکونی در آن قرار دارد .در تاریخ دی ماه سال 1400 آخرین واریزی در این پروژه بدینصورت میباشد که برای یک واحد 80 متری مبلغ 540 میلیون تومان و برای واحد 93 متری مبلغ 600 میلیون تومان و برای 70 متری  470 میلیون تومان واریزی وجود دارد . این پروژه از لحاظ شرایط فروش شبیه به پروژه الوند چیتگر میباشد .

 

 

 پروژه نارنجستان 5

شروع پذیره نویسی این پروژه در اسفند ماه سال 1401 بوده است و شرایط خرید بدینصورت میباشد که واحدهای مجموعه بصورت 150 متری میباشد در قالب تک بلوک با 11 طبقه مسکونی 2 پارکینگ و 1 لابی میباشد که بصورت 2 دانگ تقسیم بندی شده در نتیجه برای خرید حداقل متراژ 50 متری میبایست مبلغ 1 میلیارد و 300 میلیون تومان بابت زمین و تراکم پرداخت نمایید ( متری 26 میلیون تومان ) و در حال حاضر در تاریخ اردیبهشت ماه سال 1402 حق امتیاز 70 الی 80 میلیون تومانی نیز برای خرید این متراژ میبایست پرداخت شود . همچنین اقساط پروژه بصورت اعلی الحساب هر 2 ماه 50 میلیون تومان میباشد . زمین این پروژه در مرحله ای خریداری شده که گودبرداری انجام شده است و احتمالا پس از پایان تسویه زمین عملیات ساخت شروع خواهد شد

 

این پروژه در حال حاضر در مرحله اتمام اسکلت است و دیوار چینی در طبقات پایین در حال انجام است و لیست قیمت و جدول اقساط بصورت زیر میباشد . توجه داشته باشید که پرداخت اقساط بصورت هر 2 ماه یکبار میباشد.

افراد بسیاری هستند که با خرید حق امتیاز پروژه مسکونی صاحب خانه می‌شوند. بسیاری از افراد نیز با فروش حق امتیازی که از طریق شرکت‌های تعاونی به آن‌ها داده شده است، در جای دیگر و به شیوه دیگری سرمایه‌گذاری می‌کنند. شما سروران گرامی می توانید با خرید حق امتیاز پروژه های مختلف موجود در منطقه 22 تهران صاحب خانه شوید.

اطراف دریاچه چیتگر، ایران‌مال، پروژه هزار و یک شهر، اوپارک و… به دلیل موقعیت مناسب جغرافیایی، به دور از ترافیک و آلودگی، دارای آب‌وهوای مناسب، وسعت منطقه، امکانات به‌‌روز و… مکان موردتوجهی برای ساخت‌وسازهای مختلف مسکونی، تفریحی، اداری، پزشکی، تفریحی و… بوده است.  با وجود این شرایط و مهیا بودن آن برای ساخت و سازهای مختلف، بستر مناسبی هم برای افزایش معاملات و واگذاری حق امتیاز واحدهای این پروژه‌ها فراهم شده است.

 

بسیاری از افرادی که صاحب امتیاز این پروژه‌ها هستند و از طریق تعاونی مسکن سازمانی خاص به آن‌ها تعلق یافته است، در پی فروش حق امتیاز خودشان هستند. این افراد می‌توانند امتیاز و حق عضویت خود را به فرد دیگری خارج از تعاونی بفروشند. ذکر این نکته ضروری است که مبلغ دریافتی فروشنده و خریدار به مبلغ پروژه مربوط نیست و فرد خریدار با پرداخت مبلغ اضافی بر مبلغ اصلی، امتیاز را از فروشنده می‌خرد و به عنوان عضو جایگزین (به جای فردی که امتیاز را از او خریده است) در پروژه شناخته خواهد شد و بعد از تکمیل پروژه نیز می‌تواند اقدام به فروش کند یا از واحد مسکونی یا اداری و… بهره ببرد.

 

 

 

 لیست پروژه های مسکن شرکت نیکان سازه سدید

 

 پروژه تریتیوم 1

یکی از بهترین پروژه ها و برج های منطقه 22 مجموعه برج های تریتیوم (پروژه تریتیوم 1 و پروژه تریتیوم vip ) است که توسط شرکت فنی و مهندسی نیکان سازه سدید احداث و تحویل مالکین و بهره برداران شده است . از برندهای برتر در این منطقه و از لوکس ترین و کامل ترین برج های اطراف دریاچه برج های لوکس و شخصی ساز پروژه تریتیوم 1 است.

پروژه تریتیوم 1 در دو بلوک 26 طبقه شامل 21 طبقه مسکونی ، یک طبقه لابی ، 4 طبقه پارکینگ با ظرفیت اضافه برای پارکینگ مهمان است . هر بلوک دارای 82واحد و در کل 164 واحد در زمینی به مساحت 5150متر مربع با زیربنای کلی 42000 متر مربع و 17500 متر مربع زیربنای مشاعات و 330 متر مربع فضای تجاری در محوطه بیرونی زمین پروژه است. فضای تجاری ،اختصاص به مشاغل خدماتی خواهد داشت تا ساکنین برج برای مایحتاج روزانه نیازی به طی مسیرهای طولانی و اتلاف وقت برای امورات روزانه نداشته باشند.

 

 

 پروژه تریتیوم vip

پروژه تریتیوم وی آی پی در موقعیت جغرافیای عالی و بینظیر در منطقه 22 در تقاطع بلوار هوانیروز و بلوار گلها واقع شده است. پروژه تریتیوم vip در شرق دریاچه چیتگر و منطقه 22 در مرحله گودبرداری و تجهیز کارگاه و شروع احداث مراحل ساختمانی توسط شرکت نیکان سازه سدید قرار دارد. شرکت نیکان سازه سدید نامی پرآوازه و با سابقه درخشان در طراحی ، تجهیز و راه اندازی پروژه های عمرانی است. بارزترین نکته متمایز پروژه تریتیوم وی آی پی نسبت به دیگر پروژه های تریتیوم، در تاسیسات برج های تریتیوم وی آی پی اعمال شده است . در پروژه تریتیوم وی آی پی سیستم های سرمایش و گرمایش مرکزی و چیلر استفاده خواهد شد. در دیگر پروژه های تریتیوم سرمایش و گرمایش داکت اسپیلت تعبیه شده است.

پروژه ترتیوم وی آی پی عظیم در زمینی به مساحت تقریبی 40 هزار متر مربع در 9 بلوک 16 طبقه شامل 4 طبقه منفی که اختصاص به پارکینگ و انباری دارد و 12 طبقه روی زمین که یک طبقه لابی و 11 طبقه مسکونی با زیربنای 150هزار متر مربع مسکونی در 869 واحد در دست احداث است. همچنین پروژه تریتیوم vip دارای 1000 متر مربع بنای تجاری در بیرون برج ها است که اختصاص به خدمات و مشاغل خدماتی و رفاهی برای تسهیل در امور روزمره ساکنین برج خواهد داشت.

برای پروژه برج باغ تریتیوم وی آی پی کامل ترین و بهترین مشاعات و امکانات با بالاترین استانداردها برای راحتی و آسایش ساکنین و بهره برداران این برج ها برنامه ریزی و پیش بینی شده است. پروژه تریتیوم vip دارای حدود 1000 متر مربع واحد تجاری در فضای بیرونی برج ها است که اختصاص به خدماتی همچون هایپر مارکت، داروخانه ، درمانگاه و دیگر امکانات رفاهی برای ساکنین خواهد بود.

 

 

 

لیست پروژه های مسکن تعاونی توسعه ابنیه همت      

 

  پروژه برج لکسون  ( پروژه تجاری اداری هتلی )

 

در ساحل شرقی دریاچه چیتگر رو به روی بام لند توسط تعاونی توسعه ابنیه همت در حال ساخت است. برج تجاری اداری هتلی لکسون با امکانات و طراحی خاص، که در نوع خود در ایران بینظیر است. این برج به نام پلاک ثبتی اش (2058) معروف شده است.

برج لکسون در قالب یک برج 30 طبقه ساخته می شود که 8 طبقه منفی، 1 طبقه همکف و 21 طبقه آن مثبت می باشد. در این برج از طبقه منفی 1 تا 3 تجاری، طبقات 4 و 5 و 6 خدمات هتلینگ و طبقات 7 تا 21 اداری می باشد. یکی از ویژگی های قابل ذکر در برج لکسون امکان پذیرایی درجه یک از میهمانان ویژه و اقامت شبانه روزی در واحد با خدمات کامل می باشد بطوریکه با پیش بینی 3 طبقه با خدمات هتلینگ (طبقات 6 و 7 و 8) که مربوط به واحدهای اداری، اقامتی می باشد که برای همین منظور و با کاربری اداری، اقامتی به فروش می رسد.

 

 

 پروژه زاگرس یا لکسون 2

 

کارفرما: تعاونی توسعه ابنیه همت       کاربری: مسکونی- تجاری    طبقات کل: 21 

 تاریخ شروع: اواسط 1399           تاریخ اتمام: پیش بینی 1405

یکی از بهترین پروژه های چیتگر از نظر سرمایه گذاری و امکانات پروژه زاگرس می باشد. به طور کلی، یک مرکز خرید به عنوان «یک یا چند ساختمان که مجموعه‌ای از فروشگاه‌ها را تشکیل می‌دهند» با راهروهای به هم پیوسته که بازدیدکنندگان را قادر می‌سازد از یک واحد به واحد دیگر حرکت کنند.

این پروژه سومین پروژه از مجموعه 7 پروژه تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت است که در سال 1399 آغاز شده است. پروژه زاگرس یا لکسون 2 در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده است و از ابتدا به صورت قدرالسهم های 75متری شامل 60متر قدرالسهم مسکونی و 15متر قدرالسهم تجاری واگذار شده است .

متقاضیان می توانند فقط قدرالسهم مسکونی و یا تجاری خریداری کنند زیرا برای هر کدام دفترچه مالکیت جداگانه صادر شده است . هر قدرالسهم پروژه زاگرس شامل 3دانگ از یک آپارتمان 120متری است. پروژه زاگرس جزو پروژه های سه گانه تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت است که دو پروژه دیگر نیز با نام الوند و البرز نام گزاری شده اند .

پروژه زاگرس در زمینی به مساحت 7000متر مربع در 28طبقه مسکونی شامل 21طبقه مسکونی ،4طبقه منفی ،3طبقه تجاری با امکانات کامل در دست احداث است

 

 

 پروژه فرزانگان

 

کارفرما: تعاونی توسعه ابنیه همت         کاربری: مسکونی       طبقات زیر زمین: 5    طبقات روی زمین:21        طبقات کل: 26    

 تاریخ شروع:        تاریخ اتمام: 1400

 

پروژه تجاری مسکونی فرزانگان به علت نزدیک بودن به پارک چیتگر و اشراف کامل به پارک جزء بهترین برج‌ های منطقه ۲۲ خواهد شد از این رو فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری در منطقه 22 و خانه دار شدن را فراهم می کند. برج فرزانگان در 26 طبقه و با زیربنای 32286 متر مربع و حدود 800 متر فضای تجاری یکی از برجهای بلند مرتبه این منطقه خواهد بود. برج فرزانگان دومین پروژه شرکت تعاونی توسعه ابنیه همت است که پس از برج مجلل لکسون در دست احداث است.

برج مسکونی تجاری فرزانگان در زمینی به مساحت 4000 متر مربع در منطقه 22 تهران واقع شده است، این برج در انتهای بلوارکاج (برادران زینعلی و علوم و فنون و پشت سرای محله و در محدوده پارک جنگلی چیتگر قرار دارد و دسترسی بسیار مناسبی از شمال به اتوبان حکیم از شرق به اتوبان آزادگان و از جنوب به بزرگراه تهران کرج می‌باشد و همچنین مترو چیتگر در نزدیکی برج قرار دارد.

 

 پروژه آرتمیس

کارفرما: اتحادیه تعاونی های نمونه رسا        کاربری: اداری و تجاری

طبقات زیر زمین: 7 طبقه تجاری:  4 طبقات اداری: 25 تا 30 طبقات کل: متغیر

تاریخ شروع: 1392   تاریخ اتمام: در حال حاضر نامشخص

بهره گیری از طراوت و مناظر زیبای پارک جنگلی چیتگرو چشم انداز بی نظیر دریاچه خیلج فاری (دریاچه چیتگر)،  قرار گیری در کانون جمعیتی گردشگری و همچنین قابلیت استفاده از هلی پد و پیش بینی تاکسی هوایی و خدمات VIP  برای مهمانان برج آرتمیس از جمله مزایا و ویژگی های خاص این پروژه عظیم محسوب می شود.

این پروژه تحت اتحادیه تعاونی های نمونه رسا اجرا می شود که ابنیه همت نیز یکی از این تعاونی ها است و از این جهت در اجرای بخشی از این پروژه عظیم نقش دارد.

با زیربنای 360 هزار متر مربع پروژه اداری و تجاری آرتمیس ساخته می شود. نمای این پروژه به صورت کشتی طراحی و ساخته شده است که به دریاچه چیتگر چشم انداز دارد. 4 طبقه از این مجموعه برج ها بدنه کشتی است که تجاری بوده که 6 برج اداری نیز بر روی آن بنا خواهد شد. هر بلوک 7 طبقه منفی شامل پارکینگ با گنجایش چهار هزار خودرو دارد.

 

 

 

 پروژه الوند

 

کارفرما: تعاونی توسعه ابنیه همت    کاربری: مسکونی تجاری

تاریخ شروع:        تاریخ اتمام: 1402

در این پروژه مسکونی مطابق رویه تعاونی، به اضافه واریزی اعضا صرفا امتیاز در اولویت انتخاب واحد تعلق می گیرد و در پایان پروژه انتخاب واحد بر اساس امتیازبندی و تیپ واحدها صورت می پذیرد.

پروژه مسکونی-تجاری الوند در ضلع شمال شرقی دریاچه و در آدرس شهرک گلستان، میدان موج، خیابان علامه قزوینی خروجی اول، میلاد یکم بنا خواهد شد. خرید این زمین در سال 98 از سوی تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت انجام شد.

 

 

 

 پروژه البرز (کوهک)

 

کارفرما: تعاونی توسعه ابنیه همت     کاربری: مسکونی - تجاری

طبقات زیر زمین: 4    طبقه همکف تجاری: 1   طبقات روی زمین: 7    طبقات کل: 12

تاریخ شروع: خرداد 1399    تاریخ اتمام: خرداد 1401       

پروژه البرز به سبب کاربری چندگانه و ادغام قدرالسهم های تجاری و مسکونی برای سرمایه گذاران از شرایط بسیار خوبی برخوردار بوده و سودآوری بالایی برای سرمایه گذاران فراهم خواهد آورد.

 نوع سازه برج مجلل ایران از نوع  بتنی می باشد. پروژه البرز یک پروژه تجاری مسکونی است که در بخش کوهک منطقه 22 در حال اجرا است.

 

در این مجال به معرفی پروژه های مسکونی در حال ساخت که بصورت پیش فروش عرضه میشوند و جزء بهترین پروژه های منطقه 22 تهران از نظر سرمایه گذاری و امکانات موجود و دارای چشم انداز اقتصادی می باشند می پردازیم

 

 

لیست پروژه های منطقه 22

 

معرفی پروژه های پیش فروش منطقه 22 - حدود 1 تا 2 سال تحویل :

• پیش فروش پروژه لشگر 27 شهید همدانی

• پیش فروش پروژه نارنجستان 3

• پیش فروش پروژه بانک ملی

• پیش فروش پروژه H2 نیروی هوایی ارتش

• پیش فروش پروژه بقیه الله 2 یا مروارید 2

• پیش فروش پروژه مدیران شهرداری 2 کوهک

• پیش فروش پروژه رادین

• پیش فروش پروژه آفتاب مهتاب یا نفت

• پیش فروش پروژه ساحل 3

• پیش فروش پروژه برج سران

• پیش فروش پروژه مهتاب 2 یا الدوز

• پیش فروش پروژه نارنجستان 2

• پیش فروش پروژه پاسارگاد2

• پیش فروش برج های ارتش پهنه A

• پیش فروش پروژه نارنجستان 1

• پیش فروش برج های ارتش پهنه B

• پیش فروش پروژه شهید خرازی سپاه

• پیش فروش پروژه فرزانگان

• پیش فروش برج بهاران

• پیش فروش برج ارغوان

• پیش فروش پروژه پارلمان

• پیش فروش برج امام حسن مجتبی(ع) یا رزلند

• پیش فروش پروژه تریتیوم 3

 

معرفی پروژه های پیش فروش منطقه 22 - حدود 2 تا 3 سال تحویل :

• پیش فروش پروژه نیکان

• پیش فروش پروژه دندان پزشکان امیرکبیر

• پیش فروش پروژه خاتم یا اطلس 2

• پیش فروش پروژه برلیان

• پیش فروش تریتیوم 4

• پیش فروش نظام مهندسی

• پیش فروش پروژه پدافند ارتش

• پیش فروش پروژه مرجان نیروی دریای ارتش

• پیش فروش برج های ارتش پهنه C

• پیش فروش پروژه نارنج 8

• پیش فروش پروژه بانک کشاورزی

• پیش فروش پروژه هما پارسه

• پیش فروش پروژه هزاره سوم

• پیش فروش پروژه پزشکان 1

• پیش فروش پروژه دیپلمات

• پیش فروش پروژه میلان 3 یا بقیه الله 3

• پیش فروش پروژه البرز کوهک

• پیش فروش پروژه نارنجستان 4

• پیش فروش  پروژه الهیه و فرشته یا F7 F8

• پیش فروش پروژه کامرانیه یا سفیر 2 یا K2

• پیش فروش پروژه سفیر 1 یا S2

 

 

 

معرفی پروژه های پیش فروش منطقه 22 - حدود 3 تا 4 سال تحویل :

• پیش فروش پروژه اسپرلوس

• پیش فروش پروژه هزاره سوم دو

• پیش فروش پروژه بقیه الله 5

• پیش فروش پروژه پزشکان 2

• پیش فروش پروژه شمیم رحمت 3 هوافضا سپاه

• پیش فروش پروژه نارنجستان 5

• پیش فروش پروژه لشگر 27  دو شهید سلیمانی

• پیش فروش برج های ارتش پهنه B

• پیش فروش برج های ارتش پهنه C

• پیش فروش پروژه یاران

• پیش فروش پروژه زاگرس یا لکسون 2

• پیش فروش پروژه ایثار

• پیش فروش پروژه پلازا

• پیش فروش پروژه سپکو

• پیش فروش پروژه پارک سران

• پیش فروش پروژه ستایش

• پیش فروش ایران 2

• پیش فروش پروژه الوند

• پیش فروش وزرا

 

 

معرفی پروژه های پیش فروش منطقه 22 – مرحله پذیره نویسی :

• وزرا پالاس

• امپریال پلاس

• 63خاتم

• سپکو 4

• افق بین الملل

• پارس

• رونیکا پالاس

• فراز

 

 

 

خرید امتیاز پروژه های مسکونی در منطقه 22 تهران ؛ فرصتی برای سرمایه‌گذاری

پروژه های منطقه 22

پروژه نارنجستان5

پروژه ایران2 سپاشهر سازنده مروارید شرق فاخرچیتگر جنوبی شهرک 23

پهنهD شهرک چیتگر سازنده آرشام و نبرد پی

پروژه برج باغ سپکو 4

برج فراز فرتاک

پروژه کامرانیه K2 سپاشهر

پروژه رومنس حکیم

پروژه شمیم رحمت 3 (نخل ) سازنده تعاونی هوافضا

 

 

حق امتیاز چیست؟

حق امتیاز به‌ معنای عضویت در پروژه‌ای است که توسط برخی از شرکت‌ها و تعاونی ارگان‌ها و ادارات دولتی به عده‌ای خاص با اولویت‌های خاص تعلق می‌گیرد. اما این امتیاز قابل فروش است و اگر کسی اولویت دریافت چنین امتیاز پروژه‌ای را نداشته باشد، می‌تواند با خرید حق امتیاز عضوی از آن پروژه باشد.

 

پروژه‌های این‌چنینی که امتیاز آن‌ها به افراد خاص تعلق می‌گیرد، اغلب متعلق به تعاونی‌های مسکن‌ ارگان‌ها و سازمان‌های دولتی است که واحدهای آن به کارکنان آن سازمان و ارگان خاص واگذار می‌شود تا در ازای پرداخت اقساط در زمانی خاص، واحدها به اعضای صاحب امتیاز تحویل داده شود.

 اما حالا این سوال پیش می‌آید که آیا امکان خرید این حق امتیار که فقط به افراد خاصی تعلق دارد، امکان‌پذیر است. جواب مثبت است. بله امکان خرید وجود دارد، زیرا برخی از کارکنان به دلیل ضعف مالی و عدم توانایی پرداخت اقساط اقدام به فروش حق امتیاز خود می‌کنند.

 

 

به چه روشی میتوان حق امتیاز پروژه‌ها را خریداری نمود؟

برخی از صاحبین امتیاز، اگر به به هر دلیلی نخواهند که تا پایان پروژه و تحویل واحد منتظر بمانند، این اختیار را دارند که حق عضویت یا حق امتیاز پروژه ساختمانی خود را واگذار کنند.

 

داشتن چنین امتیازی در یک پروژه مسکونی برای افرادی که در آن عضویت دارند و از حق امتیاز آن برخوردار شده‌اند، بسیار سودآور است. دلیل این سود و ارزشمندی سرمایه‌گذاری به این خاطر است که کل ارزش یک واحد مسکونی را (یعنی کل قیمت تمام شده که مبلغ کمی هم نیست) با حداقلی‌ترین قیمت و آن هم با شرایط پرداخت طولانی‌مدت و بدون فشار پرداخت می‌کنند.

 به احتمال زیاد به همین خاطر است که صاحب امتیاز بودن و عضویت در چنین پروژه‌هایی ارزشمند بوده و افراد زیادی مشتاق آن هستند. اما از آنجا که این امتیاز عموما به کارمندان و کارکنان آن سازمان داده می‌شود، آن‌ها در صورت واگذاری حق امتیاز، به ازای داشتن چنین امتیازی، جدا از اقساط پرداخت‌شده تا آن زمان، مبلغی را نیز دریافت می‌کنند که به این مبلغ جداگانه «حق امتیاز» گفته می‌شود.

 

 

 

حق امتیاز به چه چیزهایی بستگی دارد؟

شما اگر به دنبال خرید امتیاز باشید، حتما متوجه شده‌اید که برای خرید برخی از حق امتیازهای پروژه‌های مسکونی باید مبلغ بیشتری پرداخت کنید. حالا این سوال پیش می‌آید که چرا برخی از امتیازها گران‌تر از سایر امتیازهای دیگر هستند؟

 

پروژه‌های مسکونی‌ای که موقعیت مکانی مناسب‌تر و دردسترس‌تر دارند، از مصالح و سازه‌های باکیفیت در ساخت آن‌ها استفاده شده است، تکمیل پروژه با سرعت زیادی پیش می‌رود، طبیعتا سودآوری بیشتری برای اعضای صاحب امتیاز خود دارد. به همین دلیل چنین پروژه‌هایی حق امتیاز بالاتری نیز نسبت با سایر پروژه‌ها خواهند داشت. البته حق امتیاز بیشتر فقط به این موارد بستگی ندارد. دلیل دیگری هم در افزایش این حق امتیاز دخیل است. اگر در میان اعضای یک پروژه و دارندگان امتیاز، اعضایی باشند که واریزی‌ها به‌موقع انجام داده باشند و بدهی نداشته باشند، در پرداخت اقساط تاخیر نداشته باشند و مبلغ قابل توجه‌تری واریز کرده باشند، در مواردی مثل انتخاب طبقه، انتخاب واحد، انتخاب پارکینگ و… اولویت اول را دارند. زودتر از بقیه اعضا می‌توانند، مطابق با سلیقه خودشان انتخاب کنند

 

لیست پروژه های منطقه 22 | آماده تحویل پذیره نویسی یکساله

پروژه نارنجستان5

پروژه ایران2 سپاشهر

پهنه D شهرک چیتگر

پروژه برج باغ سپکو 4

برج فراز فرتاک

پروژه کامرانیه K2 سپاشهر

پروژه رومنس حکیم

پروژه شمیم رحمت 3 ( نخل )

پروژه پلازا پالاس چیتگر

پروژه مدیران شهرداری

پروژه مسکونی نارنجستان 4

پروژه تجاری مسکونی زاگرس

پروژه افق فرتاکپیش

 

 

سخن پایانی

خرید امتیاز یکی دیگر از شیوه‌های رایج برای خرید خانه یا سرمایه‌گذاری است. اگر برای شما این امکان وجود دارد که امتیازی را خریداری کنید و بعد به‌جای صاحب قبلی امتیاز برای تکمیل پروژه واریزی داشته باشید یا سرمایه‌تان آن‌قدری است که علاوه بر هزینه خود پروژه، مبلغی را به عنوان خرید حق امتیاز پرداخت کنید، خرید حق امتیاز که در برخی مناطق تهران وجود دارد، یکی از بهترین روش‌ها برای سرمایه‌گذاری و سودآوری است.

 

شماره تلفن مشاورین املاک منطقه 22 ،قیمت سهام ۵۰ متری چیتگر دیوار ، قیمت سهام ۲۰ متری چیتگر دیوار ، قیمت سهام چیتگر پهنه d ، قیمت سهام چیتگر پهنه b ، قیمت پیش فروش آپارتمان در چیتگر شمالی ، پیش فروش آپارتمان 60 متری در منطقه 22 ، سهام ۲۰ متری چیتگر چیست ، بهترین پروژه های چیتگر ، خرید در شهرک چیتگر ، پیش خرید منطقه 22 ، پیش خرید دریاچه چیتگر ، پیش خرید آپارتمان ، پیش خرید برج ، پیش خرید شهرک مروارید شهر ، پیش خرید کوهک